Регистрация правообладателя недвижимости
-
Как зарегистрировать правообладателю ранее учтенные объекты недвижимости на территории Запорожской области
Физическое или юридическое лицо, которое является собственником имущества, для проведения регистрации прав, подает:
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и иные документы, подтверждающие права собственности, выданные до 24.02.2022 г.);
- технический паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений выполненных уполномоченным органом до 01.01.2023;
- землеустроительную документацию, содержащую сведения о местоположении границ земельных участков выполненную уполномоченным органом до 01.01.2023;
- документы, удостоверяющие личность.
-
Доверенности на недвижимость, выданные украинским гражданам нотариусами Украины или в консульствах РФ, в Росреестре не принимаются
Росреестр по Запорожской области уведомляет граждан о правилах приема документов на регистрацию недвижимости.
Для регистрации недвижимости не могут быть использованы:
- Доверенности, выданные нотариусами Украины, в связи с невозможностью проверки их действительности, а также действительности паспорта правообладателя имущества.
- Доверенности, выданные в консульстве РФ гражданам Украины.
- В доверенности, выданной для представительства по отношению к объекту недвижимости, должна быть указана страна местонахождения указанной собственности.
-
Права собственников на недвижимость в Запорожской области признаются и гарантируются до 1 января 2028 года.
Признание имущества бесхозяйным не влечет прекращение ранее возникшего права собственности в отношении такого имущества, сообщает Министерство имущественных и земельных отношений Запорожской области.
7 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Запорожской области», признает и гарантирует права собственников в отношении их недвижимого имущества до 01 января 2028 года.
Для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений нужно обратиться в Управление Росреестра по Запорожской области.
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество принимаются документы, выданные органами публичной власти Запорожской области, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины.
Граждане, чье имущество признано бесхозяйным, могут обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений с подачей заявления о прекращении процедуры признания имущества бесхозяйным с приложением соответствующих документов.
-
Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя выполняется для объектов, права и характеристики которых есть в Едином государственном реестре недвижимости.
Росреестр сообщает, что согласно ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) выполняется в отношении объектов, права и характеристики которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Запись может быть выполнена лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника недвижимости или его законным представителем.
Для внесения записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) нужно сначала поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учёт и выполнить государственную регистрацию права собственника на объект недвижимости.
-
Как зарегистрировать недвижимость, у которой несколько собственников.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, относится к категории общей собственности.
В общей собственности может находиться имущество с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Для регистрации права общей долевой собственности заявления представляются:
- одновременно всеми лицами, приобретающими объект недвижимости, если право возникает с момента его регистрации (приобретено после вступления в силу Федерального конституционного закона от 04.10.2022 7-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Запорожской области» (например купли-продажа недвижимости);
- участниками общей долевой собственности одновременно или отдельно (по желанию), если такое право возникло не с момента регистрации (например, при наследовании, а также, если объект недвижимости считается ранее учтенным).
Регистрация права общей совместной собственности выполняется на основании заявления всех участников общей совместной собственности.
Специалисты Росреестра по Запорожской области консультируют граждан региона формате «Вопрос-ответ». Для этого необходимо заполнить онлайн анкету по ссылке: